כדי שתהיו בטוחים שקיבלתם את כל מה שהקבלן או המשפץ התחייבו לספק, שאין ליקויים והכל עומד בתקן!
השקעתם הון ברכישת דירה חדשה מקבלן או בשיפוץ הבית.
ועדיין, למעט ליקויים בולטים לעין, ללא בדק בית תתקשו לוודא אם אכן קיבלתם את כל אשר הובטח לכם.
השנה הראשונה לכניסתכם לבית החדש היא שנת בדק. זה הזמן לבצע בדק בית מקצועי ובלתי תלוי שיאתר את הליקויים. על בסיס דו"ח הבדק ניתן לדרוש מהקבלן הבונה או המשפץ לתקן את הדרוש או לפצות אתכם כספית. הנה כמה דוגמאות לתקלות וליקויים נפוצים ביותר:
מוקדי רטיבות ונזילות. זהו תמרור אזהרה: האיטום לקוי, התקנת צנרת גרועה, סוגרי הפתחים (דלתות חוץ, חלונות, תריסים…) הותקנו שלא על פי התקן או פשוט התקנה חובבנית.
הקירות הפנימיים מוקמו שלא כפי שמופיע בתוכנית הבניין (לא להאמין אבל זה די נפוץ)
ריצוף שלא עונה להגדרה "פלס", ומנגד, דווקא היכן שנדרשים שיפועים (משטח המקלחת לדוגמא) הם לא קיימים.
נקודות החשמל לא עומדות בתקן
(זה מסוכן) או שלא הותקנו בהתאמה לתוכנית החשמל
הדלתות, החלונות, התריסים שורקים ברוח, מתנדנדים, לא נסגרים כראוי או עשויים מחומרי גלם זולים ולא כפי שנכתב במפרט הטכני. ההפרשים בין זול שהתקינו לבין האיכותי עליו שילמתם יכולים להגיע לעשרות אלפי ₪.
ארונות מטבח/שיש/קרמיקה/אבזרי סניטציה שהותקנו הם מהאיכות זולה ולא כמופיע במפרט ובוודאי שלא בהתאמה לכסף ששילמתם
ראשית חשוב להדגיש, בדק בית נעשה לאחר שהדירה נמסרה לידיכם או שהמשפץ סיים את עבודתו. בדק בית הוא לא פיקוח הנדסי שמבקר ובודק את תהליך הבנייה או השיפוץ מתחילתו ועד מסירת מפתח.
מוקדי רטיבות ונזילות. זהו תמרור אזהרה: האיטום לקוי, התקנת צנרת גרועה, סוגרי הפתחים (דלתות חוץ, חלונות, תריסים…) הותקנו שלא על פי התקן או פשוט התקנה חובבנית.
אם לא מיניתם מפקח שיוודא שימוש בחומרי גלם וביצוע עבודה מקצועית עפ"י התוכנית, חשוב לבצע בדק בית בתום השיפוץ כדי להביא את המשפץ "ליישר את העקום".
ומה לגבי הרכוש המשותף? גם כאן נכון לכם להזמין בדק בית לשטחים המשותפים: לובי, מדרגות, מעקות, תאורה, מקלט, מחסן, חניות… לכל אלה ועוד יש תקן שחובה לעמוד בו.
נעים להכיר, שמי איגור קרב, אילתי, ואני מבצע בדק בית לפרטיים, ועדי בתים ורוכשי דירות מקבלן. לקוחותי מגדירים אותי כך:
15 שנים בענף השיפוצים ובניה, תעודת בודק בית בכיר ועד מומחה בבית משפט. המשמעות בפועל היא שיחד איתי מגיעים לכל שירות בדק הבית שאני מבצע:
